過(guò)去的一年是智能家居元年，互聯(lián)網(wǎng)帶來(lái)“連鎖效應(yīng)” 致使家電巨頭紛紛涉足智能家居領(lǐng)域，智能家居市場(chǎng)熱鬧非凡，誰(shuí)都想進(jìn)來(lái)吃一口，家電企業(yè)尤為活躍，但智能家居在中國(guó)發(fā)展之初，家電家居廠(chǎng)商均以單品來(lái)打開(kāi)市場(chǎng)，很少有統(tǒng)一的整體架構(gòu)， 目前整體方案正在逐步出臺(tái)，智能家居不再是單獨(dú)的產(chǎn)品，而相繼出現(xiàn)套裝、整體方案系統(tǒng)等整體發(fā)展。

　　之前智能家居家電產(chǎn)品僅停留在高端別墅應(yīng)用，市場(chǎng)規(guī)模小，隨著房地產(chǎn)企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、家電廠(chǎng)商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造智能平臺(tái)，智能家居產(chǎn)品開(kāi)始向大眾消費(fèi)群體普及，2015年一季度奧維云網(wǎng)(AVC)持續(xù)跟蹤中國(guó)房地產(chǎn)精裝修工程市場(chǎng)，研究發(fā)現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域住宅、公寓式樓盤(pán)項(xiàng)目中，房地產(chǎn)商開(kāi)始規(guī)模試水配套智能家居產(chǎn)品吸引消費(fèi)者，房地產(chǎn)精裝修工程配套智能家居市場(chǎng)比我們想象的要來(lái)的更早一些，且市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力巨大，可以預(yù)測(cè)，中國(guó)房地產(chǎn)精裝修樓盤(pán)將開(kāi)啟智能家居產(chǎn)品時(shí)代。

　　智能家居成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的新寵，精裝修工程市場(chǎng)占比接近60%

　　互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)公司奧維云網(wǎng)(AVC)研究數(shù)據(jù)顯示：2015年一季度房地產(chǎn)精裝修工程市場(chǎng)主要涉及的家電家居產(chǎn)品有十余項(xiàng)，根據(jù)配套情況分為三個(gè)等級(jí)：一級(jí)配套產(chǎn)品為工程項(xiàng)目配置率高達(dá)90%以上的產(chǎn)品，其中櫥柜、座便器、吸油煙機(jī)和灶具已成為精裝修產(chǎn)品中的必備產(chǎn)品，成為一級(jí)配套產(chǎn)品，在不同類(lèi)型的精裝修產(chǎn)品中均有配套;智能家居、消毒柜和熱水器為二級(jí)配套產(chǎn)品，其配置率在40%-60%，智能家居作為市場(chǎng)新寵，在一季度被精裝修開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注，在二級(jí)配套產(chǎn)品中排列首位，配置率高達(dá)57.5%，接近60%，也就是說(shuō)一季度監(jiān)測(cè)的191個(gè)樓盤(pán)20多萬(wàn)套的精裝修樓房中，有100多個(gè)樓盤(pán)11萬(wàn)套的樓盤(pán)配置了智能家居產(chǎn)品。

　　智能家居項(xiàng)目涉及18個(gè)城市，過(guò)半城市配置率超過(guò)平均水平

　　去年房地產(chǎn)精裝修樓盤(pán)出現(xiàn)智能家居配套的情況還較為罕見(jiàn)，2015年一季度通過(guò)對(duì)25個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)具有智能家居功能的樓盤(pán)已經(jīng)不再鮮有，監(jiān)測(cè)城市中70%多的城市已經(jīng)開(kāi)始推廣智能家居樓盤(pán)項(xiàng)目，其中，東北地區(qū)大連、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春一季度精裝修項(xiàng)目全部為智能家居配套樓盤(pán)，其次，廣州、福州、武漢等城市也超過(guò)80%的項(xiàng)目配套智能家居產(chǎn)品，可見(jiàn)，智能家居項(xiàng)目不僅僅是在一線(xiàn)城市應(yīng)用，二線(xiàn)城市需求反而更強(qiáng)，總體來(lái)看，50%以上的城市智能家居配套率均超過(guò)了平均水平53.4%。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛投資智能家居市場(chǎng)，50強(qiáng)、非50強(qiáng)地產(chǎn)商需求潛力巨大

　　面對(duì)如此強(qiáng)大的城市需求，智能家電企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)應(yīng)該是用戶(hù)群體，工程市場(chǎng)不像零售市場(chǎng)分散，且工程市場(chǎng)用戶(hù)單次采購(gòu)規(guī)模大、采購(gòu)具有連續(xù)性，如果與房地產(chǎn)企業(yè)在精裝修工程項(xiàng)目合作，也是智能家電企業(yè)廣泛推廣的突破口，因此，房地產(chǎn)商智能家居項(xiàng)目成為家電家居廠(chǎng)商關(guān)注的焦點(diǎn)。2015年一季度奧維云網(wǎng)(AVC)研究數(shù)據(jù)顯示：精裝修房領(lǐng)軍企業(yè)萬(wàn)科，在智能家居項(xiàng)目的合作上又領(lǐng)先了一把，一季度50強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)精裝修項(xiàng)目中，萬(wàn)科智能家居配套項(xiàng)目占比高達(dá)36.2%，其次為保利置業(yè)、方圓、保利地產(chǎn)、碧桂園等企業(yè)，但配套占比均在10%以?xún)?nèi);非50強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)中，廣州兆霖、海南海陵、富力地產(chǎn)智能家居項(xiàng)目占比較高，另外，地方性地產(chǎn)公司針對(duì)高端項(xiàng)目也均朝著智能化方向打造樓盤(pán)吸引消費(fèi)者，未來(lái)需求潛力巨大。

　　智能家居配套房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于初級(jí)階段，市場(chǎng)上升空間巨大

　　智能家居配套項(xiàng)目規(guī)模過(guò)半，但其配套的產(chǎn)品主要以智能門(mén)鎖、智能安防、智能開(kāi)關(guān)、智能窗簾這些家居產(chǎn)品為主，針對(duì)智能家電產(chǎn)品的配套還不足1%，可見(jiàn)，智能家電產(chǎn)品還未能進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重點(diǎn)智能配套體系，但通過(guò)一季度智能家居試水項(xiàng)目的大規(guī)模應(yīng)用，房地產(chǎn)商對(duì)智能房的新賣(mài)點(diǎn)還是報(bào)以很高的熱情，隨著家電企業(yè)智能產(chǎn)品的不斷完善，與房地產(chǎn)商聯(lián)手推崇智能房的可行性極高，到時(shí)其配套空間巨大。

　　智能家電亟需完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)期待通過(guò)智能化賣(mài)點(diǎn)轉(zhuǎn)型

　　通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，將家中的各種設(shè)備連接起來(lái)，隨心所欲地控制，正逐漸走入尋常百姓家。但目前家電領(lǐng)域無(wú)論是黑電、白電還是廚電產(chǎn)品，智能化程度均相對(duì)較低，真正實(shí)現(xiàn)智能化還需要業(yè)內(nèi)的同仁亟需完善。另外，從用戶(hù)角度來(lái)看，智能家居的賣(mài)點(diǎn)絕不是高科技的炫富，而是真正的實(shí)用性和安全性。家居控制、家居環(huán)境、家庭娛樂(lè)的市場(chǎng)需求較為迫切，對(duì)精裝修市場(chǎng)而言，智能家電和智能安防將首先成為未來(lái)精裝修市場(chǎng)的熱點(diǎn)產(chǎn)品。

　　目前房地產(chǎn)市場(chǎng)僅是精裝修已無(wú)法滿(mǎn)足人們對(duì)于家居舒適化的需求，通過(guò)配套智能化產(chǎn)品來(lái)提升房屋自身的附加值來(lái)吸引購(gòu)房者，智能家居將成為房地產(chǎn)企業(yè)提升樓盤(pán)品質(zhì)與銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)的新砝碼。而過(guò)去的智能家居產(chǎn)品消費(fèi)一直停留在高端別墅區(qū)，通過(guò)裝修工程和智能家居項(xiàng)目配套進(jìn)行銷(xiāo)售的模式，未來(lái)，智能家居消費(fèi)群體則明顯向普通消費(fèi)者轉(zhuǎn)移，智能家居市場(chǎng)應(yīng)用將出現(xiàn)從高端個(gè)人用戶(hù)到大批量多用戶(hù)群體轉(zhuǎn)移。因此，智能家居成房產(chǎn)銷(xiāo)售新賣(mài)點(diǎn)，為房地產(chǎn)的軟性?xún)r(jià)值開(kāi)發(fā)注入了活力，精裝修房將成智能家居普及最有利的推動(dòng)者。

　　奧維云網(wǎng)(AVC)研究預(yù)測(cè)，至2020年，僅以智能家電來(lái)講，其生態(tài)產(chǎn)值就能破萬(wàn)億，智能家居的產(chǎn)值規(guī)模更是不可估量。這一市場(chǎng)將成為家電、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)下一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的新戰(zhàn)場(chǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)也不敢落后，一定會(huì)分羹合作。